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限购、宁十三条、限贷，南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳，浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房创下了近5年来的新低。那么，限贷+限购调控双重升级后的市场最真实的情况到底如何？新政后首个工作日，365楼市探访了南京7大板块的各家楼盘以及各家银行、房管局和中介，直击市场的各方反应。
市场概况：南京房管局现场火热，除了不少急着办理过户的人，还有不少人来咨询自己的购房资格。与房管局的火热相比，各大售楼处人比较少。从现场小编了解来看，无论是刚需还是改善均有客户表示受到新政限制，买房人观望情绪浓厚，而案场普遍表示不会改变推盘节奏。
中介概况：买卖双方的咨询电话增加了很多，政策对二手房影响很大，有中介表示从政策出来到今天他们门店一单未开，不少人由于购房资格不满足，直接导致许多单子黄了。买卖双方观望情绪加重。
银行概况：几家银行办理业务的人流量与之前均相差不大，各家银行都已实施了3、5、8成的首付政策，新房以备案时间为准，二手房以网签时间为准。
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河西:高端改善影响小
在关注度颇高的河西区域，小编分别走访了河西南部及河西中部多个热点楼盘。
△金地中心风华售楼处现场
其中在由于近期首开而备受关注的金地中心风华，案场透露“在已经登记的客户中，限贷加限购两项政策加起来粗略估算，损失了六成到七成，其中，失去购房资格的人数占到三成到四成，其余都是面临首付款要提高的。”
△正荣润峯售楼处现场
同样面临首付提高困扰的还有正荣润峯，其案场经理表示：在政策出来之后，回访了所有客户，询问他们受政策影响的程度。60%以上的客户都面临着首付提高的影响，但被限制购房资格的客户并不多。
△海玥名都售楼处现场
而在高端改善客户聚集的河西中部，海玥名都案场负责人表示双限出台对后期客户影响甚微，“前期6月首开推出的房源就有不少购房者首付付至5成甚至全款。对于上千万的豪宅来说，政策的出台只是增加一百多万的首付，影响不大。”
△金隅紫京府售楼处现场
金隅紫京府案场经理表示之前在售的9号楼已全部售罄，均为一次性付款。“客户质量可以保证，预计新政影响不大。”
2
江宁&江北:客户观望情绪渐浓
在江宁融侨悦城现场一位购房者表示，自己目前是给孩子买婚房，会用孩子的名义来买，不受限购影响，但是他也说会再看看房价会不会有波动，之前哪哪都买不到，现在也没那么着急了。
△融侨悦城售楼处现场
而在江宁万科翡翠公园售楼处，据正在洽谈的购房者表示他们夫妻双方已经退休，儿子单身名下有套房，虽然政策限制了一些炒房客，但对于老夫妻俩自住购房也有一定影响。“原本可以带上儿子贷款买房，现在不行了，银行又限制我们这个年龄的人贷款，首次购房也受到影响。”
△万科翡翠公园售楼处现场
据万科翡翠公园案场营销总监徐静雯透露：新政对于案场到访有一定影响，下跌约20％－30％。“目前来看，我们手上的客户量对于加推房源量来说是可以消化的，项目也已经在走物价申报一些相关的程序，手续齐备后会上市加推。 ”
△苏宁威尼斯水城售楼处现场
在江北超级大盘苏宁威尼斯水城案场，大部分客户均是购买首套房，但也有名下有房前来买房的，一位男士想买86平米的小户型，新政后首付从60万提高到95万，让他望而却步。
△保利西江月售楼处现场
在江北浦口保利西江月售楼处，一位在南京工作的盐城男士告诉小编，他与爱人一直想在南京购置新房。由于他们是首次置业，新政的影响并不大，但是他告诉小编，他身边想要购买二套房的同事在得知限贷新政后非常惆怅，特别是二套房首付提高到8成后，有几个同事已经放弃购买第二套住房了。
3
城南&城北:受限制投资客居多
“确实会影响到一些投资的客户，不过前期意向客户较多，目前有需求的客户仍然很多。”在旭辉铂悦秦淮现场有自住不受新政限制的买房人表示，新政来了，限制了投资的买房人，自己买到的机会却是增加。
△旭辉铂悦秦淮售楼处现场
弘阳春上西江案场置业顾问表示新政后真正想买房，有需求的客户还是会买，不管通过房产转让、过户、追加首付等措施还是会继续买，有些投资客可能就会考虑到资金情况，和运用杠杆比例多少，自己会去算一笔账，会有一部分选择观望。“目前来看，项目上市节点不会有大调整，一切都按之前的计划来。”
△弘阳春上西江售楼处现场
在城北恒大翡翠华庭售楼处，一位付女士透露她现在住在周边老小区，本来近期想买房改善，限购限贷之后，首付提高了，她可能会暂时就不考虑换房了，先过来看一看。
△恒大翡翠华庭售楼处现场
城北燕子矶纯新盘中航国际社区。十一期间每天到访约40-50组客户，项目目前意向非常强烈的客户大概已经有500-600组，限购限贷政策出炉之后，会影响大概20-30%的投资客，但首开的意向客户的蓄水情况乐观，并不会受新政太多影响。
△中航国际社区售楼处现场
4
城东&仙林:自住客户担心贷款
在中南山锦花城售楼处，小编随机采访到一位购房者，她表示自己是9月29日购买的中南山锦花城，因为新政的出台，首付比例提高，确实资金有点影响。今天是前来咨询一下贷款情况。
△中南山锦花城售楼处现场
据案场销售经理表示，国庆假期到访量正常，来电情况与往常一样。对于新政的出台，案场也在积极讨论对应方法。具体还是要看限贷具体细则出台后采取措施。
△恒大龙珺售楼处现场
而恒大龙珺案场工作人员反映，新政对案场的客户影响在20%，基本自住客户居多。二期预计本月底下月初加推。
△银城君颐东方售楼处现场
在城东新盘银城君颐东方现场，置业顾问表示项目投资客相对比较少，目前主要客群依赖于老城东板块，也不乏河西龙江周边有养老需求的客群，新政影响不大！
结束语
一整天的实探下来，小编们听得最多的是售楼处表示“没有影响”，而买房人多表示“担心、观望”。
可以说这次南京史上最严政策一出台，买卖双方即知道——寒冬将至！只是市场和爱情一样往往需要时间来验证。四季度来了，2016年南京楼市的冬天或许也伴随着新政而来。
过往我们所熟悉的那些关键词“降价、促销、维权...”是否也会如期而至？南京哪个板块是“真金”？哪个板块又会率先“降价”？
或许我们还需要等待些许时日，便可知分晓。
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